TPHCM – Thị trường bđs trầm lắng, song việc thiếu trầm trọng gốc cung đang khiến mặt bằng giá thường nhật cư chẳng những giảm cơ mà còn được dự đoán liên tục đi lên.
Xem đính: Chung cư An Lạc Green Symphony
Nguồn cung trên đối tượng căn bản là căn hộ cao cấp, nhà giá mềm rất khan hiếm hoi. Ảnh: Bảo Chương
Dữ liệu phân khúc bất động sản tháng 1.2024 của Batdongsan.com.việt nam cho thấy, căn hộ thường ngày cư tại TPHCM liên tục gia tăng giá. Giá căn hộ thường ngày cư TPHCM ở dòng sản phẩm ảnh trung cấp gia tăng một%, thường ngày cư cao cấp gia tăng tới hơn 4%.
Trong lúc đó, số liệu của Savills Việt cũng cho thấy, nguồn cung sơ cấp tại TPHCM thường xuyên trên đà giảm từ khi 2017. Nguồn cung sơ cấp đạt 10.700 căn vào năm 2023, mức thấp hàng đầu trong 10 năm qua. Trong quý IV/2023, nguồn cung sơ cấp 7.600 căn, ko đổi theo quý nhưng mà giảm 5% theo năm. Nguồn cung thế hệ chiếm 37% nguồn cung sơ cấp. Dự án mới, The Privia và giai đoạn tiếp theo tại Vincom Grand Park – The Glory Heights chiếm 88% nguồn cung thế hệ. Không có căn hộ hạng A thế hệ.
Đặc biệt, lượng giao dịch căn hộ giảm. Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm & giá trị nhà đắt đỏ, thị trường chỉ ghi nhận 6.200 giao tế trong năm 2023. Lượng bán đạt đỉnh trong năm 2023 tại quý IV tại mức 3.000 căn
Các chuyên viên của Savills Việt Nam nhận định, thử thách ngắn hạn tại đối tượng TPHCM vẫn tới từ gốc cung thế hệ khan hiếm và giá thành cao. Năm 2023, những sản phẩm dưới 2 tỉ đồng khan hiếm trên thị trường trong năm qua. Nguồn cung giá từ 2-5 tỉ đồng kéo dắt thị trường với gần 90%. Giai đoạn 2024-2026, gốc cung căn hộ có giá từ 2-5 tỉ đồng được dự đoán sẽ giảm rõ rệt, ngoài ra những thành phẩm trong tầm 5-10 tỉ đồng nổi lên chiếm lĩnh thị trường.
Theo nhận xét của các chuyên gia Hiệp hội môi giới VARS, nhu cầu về nhà ở tăng vọt bên cạnh đó quỹ đất dần cạn kiệt, gốc cung nhà tại thường xuyên sụt giảm, cộng hưởng với giá trị đất thành thị tăng thêm lúc hạ tầng & bệnh dịch vụ công cộng nâng cấp chính là nguyên nhân thúc đẩy giá trị căn hộ tiếp tục thiết lập mặt bằng thế hệ trong suốt nhiều năm quay về đây.
Dưới góc độ business, ông Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc Phú Đông Group cho biết, business rất thấu hiểu & mong muốn làm nhiều dự án nhà tại giá rẻ hơn nữa. Đơn cử như phía doanh nghiệp của ông vừa tung ra dự án Phú Đông SkyOne tại TP Dĩ An, Bình Dương. Dự án này nằm trong chuỗi dự án nhà cho quả đât trẻ nhưng công ty này đang kiên cường thi hành nhiều năm qua.
Mức giá bán dự kiến mỗi căn hộ chỉ từ 1,4-2,2 tỉ đồng/căn. Trong đó 75% là căn hộ có mức giá từ 1,4-một,8 tỉ đồng/căn. Xét kỹ về giá bán, dự án có giá tiền khoảng trên 30 triệu đồng/m2, đây chẳng phải là mức giá rẻ mà tốt trong bối cảnh giá nhà ở tăng trưởng nóng giống như ngày nay. Tuy nhiên, nếu khuyến mại nữa thì ngân sách, lợi nhuận business sẽ ko đạt.
«Hơn ai hết, business rất muốn sử dụng dự án nhà ở giá rẻ bởi vì khi đó thanh khoản sẽ rất tốt. Nhưng để cấu thành giá trị nhà tại thì phải cho tới ngân sách đất đai, ngân sách xây dựng & kỳ vọng lợi nhuận của business. Chúng tôi cũng chỉ kỳ vọng lợi ích đâu đó 10-15% đã là quá tốt. Nếu chi phí đất đai không giảm thì công ty quan yếu sử dụng nhà tại giá phải chăng, chưa kể các ngân sách khác giống như ngân sách bán hàng, tài chính…», ông Ngô Quang Phúc nêu quan điểm.
POSTER FOXSEOTOOL
Comentarios recientes